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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 運用房地產(chǎn)假設(shè)開發(fā)法的前提是

    2020年8月資產(chǎn)評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2020年8月    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    運用房地產(chǎn)假設(shè)開發(fā)法的前提是

    • A、被評估房地產(chǎn)能夠正常使用
    • B、被評估房地產(chǎn)已瀕臨倒塌
    • C、被評估房地產(chǎn)未來售價可準確預測
    • D、被評估房地產(chǎn)建筑成本可算得
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    某被評估設(shè)備為1992年12月購入，賬面原值12萬元，評估基準日為2004年12月31日。目前市場上無法獲得該設(shè)備相關(guān)售價信息。已知該類設(shè)備1992年的定基物價指數(shù)為102%，1998年的定基物價指數(shù)為116%，自1999年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升4%，若該設(shè)備的成新率為40%，不考慮其他因素，該設(shè)備的評估值最接近于()萬元。


    • A、5.34

    • B、6.15

    • C、6.77

    • D、7.85

    從建筑物個別性看，不屬于影響房地產(chǎn)價格的主要個別因素的是

    • A、面積、結(jié)構(gòu)（構(gòu)造）、材料等
    • B、供水、供電、供熱等
    • C、設(shè)計、設(shè)備
    • D、樓層、朝向

    某企業(yè)預期未來年均收益額為220萬元，資本化率為10%，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法計算的企業(yè)價值為2100萬元，該企業(yè)商譽的價值為

    • A、100萬元

    • B、0萬元

    • C、50萬元

    • D、100萬元

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